Кот обоссал всю квартиру

Коту 15 лет , кастрирован, с самого детства не очень адекватный ,в квартире у него 3-4 лотка ,срет всегда под дверями ,периодами ссыт под двери, иногда в лотки , честно уже нет сил и хочется его выгнать на улицу , за 2 года обоссал свежий ремонт, в квартире сколько не мой постоянно запах его мочи, в чем может быть у него проблема? Мама раньше убирала за ним , ругалась, сейчас уже пожилая, тяжело, писает часто раз 6-7 в день